商品房，其实包含了我们日常所说的住宅房。

1、商品房，即那些由具备经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发并经营的住宅。这类住宅，涵盖了三种主要类型：住宅、办公用房、商业用房。它们是由开发商建造并出售的住宅，可以根据其普通与非普通之分进行划分（各地的标准各异，例如，120平方米以下被认为是普通住宅，而超过此面积则被视为非普通住宅）。

2、商住房的产权期限为50年，到期后需支付土地出让金给国家。而纯住宅的产权期限为70年，到期后则自动续期。

3、商住房通常不支持落户，而纯住宅则允许。

4、商住房原本是为开发写字楼而预留的土地。然而，随着中国商品房市场的蓬勃发展，许多开发商选择将之前的商业用地转化为商品房，从而诞生了众多公寓。这些公寓使用的是商业用水和电力，通常不配备燃气设施。尽管有些开发商可能会通过某些方式将商业电力改为民用电，并允许使用燃气，但住宅与商品房之间的界限并不总是那么明确。

5、商品房原指房地产开发经营企业，经政府批准用于市场出售的房屋。这些商品房可以根据销售对象分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指那些通过土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，并在国内（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房及其他建筑物。而外销商品房则是指通过土地批租形式，按照政府外资工作主管部门的规定，经过政府计划主管部门列入正式项目计划，并用于向国内外出租的住宅、商业用房及其他建筑物。

6、住宅，作为家庭生活的场所，是人类适应和改造自然的产物，随着社会的进步而逐渐发展。它的建造与建筑材料、结构、施工技术、设备条件等息息相关。一幢住宅可能由一户、几户或几十户乃至上百户组成，而各户内部又包括起居室、居室、厨房、卫生间、贮藏室以及户内过道或室外活动空间（如庭院、阳台等）等。

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